Stambeni krediti za kupovinu nekretnine u HR

Stan, apartman, kuća ili vikendica su vrste nekretnina koje se najčešće financiraju stambenim kreditom za kupnju nekretnine. Većina banaka u Hrvatskoj, uključujući ZABA, PBZ, Erste, HPB, OTP i druge, nudi stambene kredite u eurima, s rokovima otplate do 30 godina.

Banke u ponudi često izdvajaju posebne stambene kredite za mlade, pomorce, kao i razne akcije u suradnji s građevinskim firmama.

Najčešći instrumenti osiguranja kod ovih kredita uključuju:

• hipoteku na nekretnini,

• policu osiguranja,

• zadužnicu,

• mjenicu,

• i/ili sudužništvo.

Stručnjaci s portala moj-bankar.hr pomoći će vam potpuno besplatno da pronađete najpovoljniji stambeni kredit i prođete kroz sve korake realizacije uz minimalan stres.

1. Podnošenje zahtjeva za kredit
Zahtjev za stambeni kredit klijent podnosi u poslovnici banke. Uz zahtjev je potrebno priložiti dokumentaciju za procjenu kreditne sposobnosti i dokazivanje namjene kredita. Klijent potpisuje izjavu kojom banci dozvoljava uvid u OSR (Osnovni sustav registra).
Ako se traži zalog na nekretnini, obavezno je priložiti procjenu vrijednosti nekretnine, ne stariju od roka koji propisuje banka. Procjenu može obaviti ovlašteni procjenitelj banke ili nezavisni stručnjak ako banka to dopušta.

2. Obrada kreditnog zahtjeva
Banka obrađuje zahtjev koristeći vlastite podatke, podatke iz OSR-a i informacije koje je dostavio klijent. Ako dokumentacija nije dovoljna, banka može zatražiti dodatne informacije. U slučaju da klijent to odbije, banka može odbiti zahtjev.
Nakon obrade, banka donosi odluku o odobrenju ili odbijanju kredita te obavještava klijenta o ishodu.

3. Izrada ugovorne dokumentacije
Ako je kredit odobren, banka priprema ugovornu dokumentaciju: ugovor o kreditu, zadužnicu, suglasnost o zapljeni primanja i druge dokumente. Svi dogovoreni instrumenti osiguranja moraju biti prikupljeni prije potpisa ugovora.

4. Zaključivanje ugovora
Ugovor se ovjerava ili solemnizira kod javnog bilježnika uz prisustvo klijenta (založnog dužnika), a po potrebi i sudužnika ili jamaca.

5. Zasnivanje založnog prava (hipoteke)
Za kredite sa založnim pravom, klijent dostavlja prijedlog za uknjižbu hipoteke na nekretnini nadležnom sudu. Nakon uknjižbe, banci je potrebno dostaviti izvadak iz zemljišnih knjiga s upisanom hipotekom i rješenje o dozvoli upisa u korist banke.

6. Korištenje kredita
Po dostavi svih ovjerenih dokumenata i instrumenata osiguranja, banka izrađuje nalog za isplatu kredita koji klijent potpisuje. Moguće je ugovoriti trajni nalog za automatsku otplatu mjesečnih rata s transakcijskog računa.

Savjetodavne usluge
Banka ne pruža savjetodavne usluge u smislu članka 22. Zakona o stambenom potrošačkom kreditiranju.

Zaštita potrošača
Klijenti mogu zatražiti besplatan savjet u savjetovalištima za zaštitu potrošača. Popis savjetovališta dostupan je na službenim stranicama Ministarstva gospodarstva i održivog razvoja (Središnji portal za potrošače).