Split: Prodaju nepostojeće stanove i traže 20% učešća

 

Projekt gradnje stanova tvrtke Split gradnja na Kili tek je započeo, a investitori su već obećali povoljno kreditiranje preko banaka. Međutim, niti sa jednom bankom nije dogovoreno posebno financiranje kupnje tih stanova, useljenje se očekuje najranije za godinu i pol, a da biste se upisali kao potencijalni kupac, morate unaprijed isplatiti 20% vrijednosti stana kao učešće u gotovini!


Ilustracija

Uvjeti kupnje stanova klijentima se mogu ili ne moraju sviđati, ali se iz teksta Slobodne dalmacije kojeg prenosimo čini da kupci glavne uvjete kupnje doznaju tek naknadno. Izgradnju povoljnih stanova na Kili investitor želi financirati djelomično i sredstvima prikupljenim od učešća kupaca, uz kredit kojeg prema navodima investitorima u prvoj fazi prati ZABA. U tome nema ništa sporno, a na kupcima je da odluče da li im takvi uvjeti odgovaraju.

Sporan je detalj uvjeravanje investitora da kupci podignu nenamjenski kredit, kojim bi uplatili učešće, plaćaju ga po većoj kamati nego stambeni kredit godinu i pol-dvije, a onda taj dug i ostatak kupoprodajne cijene zatvore stambenim kreditom. U praksi, banke ne dozvoljavaju zatvaranje nenamjenskog kedita stambenim, odnosno invstitor bi morao postići izvanredan dogovor sa poslovnim bankama da za njihov projekt naprave takvo odstupanje.

U nastavku prenosimo tekst Slobodne dalmacije:

Renatu Grgatoviću, trećemu na listi prvenstva potencijalnih kupaca jeftinih stanove na Kili, prisjeo je osmijeh kojim nas je počastio prošlog tjedna nakon sastanka u Banovini s predstavnicima „Split gradnje“.  Kako nam je kazao, ostao je zatečen i šokiran informacijama koje je dobio, odnosno, bolje rečeno, nije dobio od banaka – Zagrebačke banke, Splitske banke i PBZ-a, koje bi trebale pratiti izgradnju spomenutih stanova.  Naime, kad se Grgatović došao interesirati o uvjetima kreditiranja u Zagrebačku banku, koja bi trebala pratiti gradnju prvog nebodera, doživio je hladan tuš, jer nitko u banci nije imao pojma o bilo kakvim jeftinim stanovima, a kamoli o uvjetima kreditiranja.

Situacija je to dramatičnija jer su prvi potencijalni kupci s liste jučer bili pozvani u Banovinu na potpisivanje predugovora, nakon čega su u roku od osam dana obvezni platiti učešće od 20 posto, a bez konkretnih saznanja o stambenom kreditu.  - Kad sam nakon posjeta banaka došao u “Split gradnju” i objasnio im što se dogodilo, rekli su mi da tih 20 posto učešća uzmem u obliku nenamjenskog kredita pa će se banke naknadno međusobno dogovoriti.  Rekao sam kako to nema veze s mozgom, jer bi iznos učešća trebalo pridodati stambenom kreditu, s povoljnim kamatama i posebnim uvjetima. Ja definitivno ništa neću potpisati, jer nemam gotovinu da bi odmah platio učešće, neka neboder rade novcima od banke, a ne mojima – ogorčen je Grgatović.

Wallner: Rješenje u nenamjenskom kreditu 
Nakon jučerašnjeg sastanka u Banovini, kada je trebao potpisati predugovor, naš je sugovornik uzeo bjanko primjerak, a ako i dalje želi stan, mora ga potpisati u što kraćem roku.  Marina Wallner, u ime investitora – tvrtke “Kila” d.o.o., kaže kako se kod kupnje stana učešće uvijek mora platiti, jer kupnja bez toga nema uporišta ni u jednoj banci.  - Još uvijek je prerano u ovoj fazi govoriti o uvjetima kreditiranja, kada ljudi s liste još biraju stanove, a paralelno s time u tijeku je ishođenje dozvola za gradnju.  Oni kupci koji trenutačno nemaju za iznos učešća trebali bi dignuti nenamjenski kredit, a mi ćemo sa svoje strane nastojati da se taj iznos pridoda stambenom kreditu.  No, odluka je na bankama i mi ne možemo u ovom trenutku to garantirati. Svi koji potpišu predugovore i plate učešće, bit će službeno pozvani od strane banaka na sastanke zbog dogovora svih detalja vezanih za dizanje samog stambenog kredita. Kad se odobri kredit, banka stavlja hipoteku na zgradu i prati gradnju po fazama – pojasnila nam je Walner.

Useljenje za godinu i pol 
Za prvi neboder, najavljuje Walner, čiju gradnju prati Zagrebačka banka, riješeni su svi papiri koji se tiču vlasništva i infrastrukture, čeka se potvrda glavnog projekta i u studenom početak gradnje. Dobivene su također i dozvole za rušenje postojećih tvorničkih hala, a naša sugovornica procjenjuje da bi prvi stanari uselili u svoje stanove najranije za godinu i pol dana, dakle početkom ljeta 2013. godine. Razmak između početka gradnje između nebodera bio bi oko dva mjeseca, tako da se početak gradnje drugog nebodera može očekivati krajem godine, a trećeg početkom 2012.

‘Split gradnja’: Tko ne potpiše predugovor, ispada s liste 
Mario Dadić, direktor „Split gradnje“, kazao nam je da su baš krenuli sa sastancima s potencijalnim kupcima kako bi ovi mogli odabrati stan i sukladno njegovoj kvadraturi okvirno izračunati iznos kredita. Što ako ljudima nakon što plate učešće i potpišu predugovore stambeni krediti koje im banke ponude ne budu odgovarali, pitamo ga.  - Pasat će im krediti, u najgorem slučaju mogu biti kao oni na tržištu, a siguran sam da će biti i povoljniji – veli. Oni koji u najkraćem roku ne potpišu predugovore, izgubit će stan i time će se pomicati i imena na listi prvenstva.

Izvor: Moj-bankar.hr/Sobodna dalmacija

Objavljeno: 15.9.2011.
Pogleda: 1997
Tagovi: makroekonomija, financijske institucije